Riassunto:
Recentemente, una serie di ultime foto della villa londinese di Xu Jiayin sono state diffuse online. Le immagini sono abbastanza assurde. Il portico e i gradini di questa villa adiacente ad Hyde Park sono pieni di fiori secchi di ogni genere, borse della spesa firmate, vecchi mobili, giocattoli, ombrelli e tende, ammucchiati come un mercatino delle pulci. Un senzatetto di 57 anni vive qui da circa tre anni, utilizzando il portico del palazzo come magazzino e residenza.
Ma il valore della casa in sé non è basso.
Secondo i precedenti rapporti Caixin, la villa ha una superficie utile di 5.760 metri quadrati, sette piani, 45 stanze, quattro ascensori, una piscina coperta e 116 finestre, 68 delle quali si affacciano su Hyde Park. L'ultima transazione valeva 210 milioni di sterline, ovvero circa 1,884 miliardi di yuan, stabilendo all'epoca un record di transazioni residenziali nel Regno Unito.
I diritti di proprietà sono registrati sotto il nome di una società controllata da Ding Yumei, la "ex moglie" di Xu Jiayin, l'ex attuale controllore del Gruppo Evergrande. Quando la transazione è stata completata nel 2020, l'acquirente segnalato pubblicamente era il family office dello sviluppatore immobiliare di Hong Kong Zhang Songqiao, ma l'acquirente effettivo era Hui Jiayin. Dopo lo scoppio della crisi del debito di Evergrande nel 2022, si diceva che i due avessero "tecnicamente divorziato".
Molti media hanno utilizzato l'argomento, affermando che la villa di Xu Jiayin era "occupata" da senzatetto. Hanno anche citato il sistema britannico della "possessione avversa" e hanno affermato che i senzatetto potrebbero diventare proprietari di una casa dopo aver vissuto lì per un lungo periodo. Ma la verità è meno esagerata.
Resta inteso che il senzatetto non è entrato all'interno del palazzo, ma ha solo allestito un rifugio temporaneo sul portico esterno e sui gradini della casa. Per quanto riguarda la cosiddetta “usucapione”, i terreni registrati di solito devono essere occupati per almeno 10 anni prima di poter presentare domanda. Dopo la presentazione della domanda, il titolare e i relativi interessati verranno avvisati e potranno opporsi. Il senzatetto si muoveva solo sotto il portico e non c'erano prove di essere entrato o di controllare l'interno del palazzo, che era lontano dalla soglia legale per ottenere la proprietà dell'intera proprietà.
Secondo la legge britannica, è illegale entrare e occupare un'abitazione senza permesso ed è punibile con una pena detentiva fino a 6 mesi e una multa di 5.000 sterline.
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